Presupuesto de cerramiento de terraza: ejemplo

Respuesta rápida: un presupuesto de cerramiento de terraza debe identificar inmueble y paños medidos; separar perfilería, vidrio o panel, aperturas, cubierta, fabricación, transporte, montaje, medios auxiliares, albañilería, sellados, remates y retirada; indicar impuestos, total, pagos, validez, garantía, exclusiones y cambios; y condicionar el inicio a las comprobaciones técnicas y autorizaciones aplicables.

Esta plantilla no contiene precios ni decide qué permiso corresponde. El total depende de geometría, material, vidrio, herrajes, techo, acceso, soporte, fabricación y terminaciones. La comunidad y el municipio deben revisarse para el caso concreto.

Estructura del presupuesto

Ejemplo de partidas sin importes

1. Documenta la medición

1. Identifica cada frente y lateral.

2. Registra altura y apoyos.

3. Marca huecos y encuentros.

4. Distingue medida aproximada y definitiva.

5. Anota tolerancias de fabricación.

6. Adjunta croquis o plano aceptado.

7. Define quién valida la ficha final.

Una superficie total no basta. El documento debe permitir relacionar cada elemento fabricado con su ubicación, apertura y acabado. Si la medición final se realiza tras aceptar, explica qué cambios pueden modificar el total.

2. Especifica sistema y materiales

Habitissimo y Cronoshare distinguen materiales, aperturas, acristalamiento, altura y cubierta. Emplea esas variables como checklist competitivo, pero no copies sus rangos: cada oferta debe basarse en medidas y costes actuales del profesional.

3. Separa cubierta y obra auxiliar

• Cubierta fija o móvil, si existe.

• Estructura y apoyos.

• Canalización o evacuación prevista.

• Demolición o retirada anterior.

• Albañilería y regularización del soporte.

• Sellado interior y exterior.

• Pintura u otros remates.

• Elementos expresamente excluidos.

No escondas la cubierta dentro de «cerramiento completo». Puede cambiar estructura, fabricación, medios, permisos y plazos. Si otro oficio ejecuta apoyos o electricidad, identifica quién coordina y qué debe estar terminado antes del montaje.

4. Incluye acceso, transporte y seguridad

• Planta, ascensor y dimensiones de paso.

• Izado o plataforma cuando proceda.

• Zona de carga y descarga.

• Protección de vivienda y zonas comunes.

• Retirada de embalajes y elementos desmontados.

• Horario y restricciones del inmueble.

• Acceso a terraza, fachada o cubierta.

Un medio auxiliar no confirmado debe figurar como supuesto o partida pendiente. No prometas transportar paños por un ascensor o escalera hasta comprobar dimensiones y peso.

5. Trata permisos como condición verificable

La Ley de Propiedad Horizontal menciona el cerramiento de terrazas en los artículos sobre determinadas alteraciones y acuerdos. Antes de iniciar, comprueba el alcance, los titulares afectados, la comunidad y la autorización administrativa correspondiente. El presupuesto no sustituye una licencia ni un acuerdo.

6. Define fabricación y calendario

1. Confirma ficha de medición.

2. Verifica color y muestras.

3. Comprueba autorizaciones necesarias.

4. Fija el hito de pedido.

5. Indica plazo sujeto a proveedor cuando corresponda.

6. Coordina acceso y montaje.

7. Reserva tiempo para remates e incidencias.

Distingue fecha estimada de fabricación y fecha de montaje. Si el proyecto depende de comunidad, ayuntamiento o proveedor, explica esa dependencia antes de cobrar un anticipo.

7. Pagos, cambios y factura

• Anticipo asociado a un hito real.

• Pagos intermedios definidos.

• Saldo tras montaje o entrega acordada.

• Tratamiento fiscal verificado.

• Nueva versión para cambios de material o medida.

• Aceptación previa de trabajos adicionales.

• Conciliación posterior con la factura.

La Comunidad de Madrid describe para su ámbito los datos del presupuesto previo y exige comunicar por escrito el incremento por defectos ocultos antes del trabajo adicional. Verifica la regla territorial que corresponda.

8. Checklist antes de enviar

1. Revisa medidas y croquis.

2. Comprueba perfiles y vidrios.

3. Separa cubierta y remates.

4. Aclara medios auxiliares.

5. Define permisos y responsables.

6. Revisa fabricación y calendario.

7. Calcula impuestos y total.

8. Lee exclusiones, pagos y cambios.

Prepararlo en Yotu Invoices

Yotu Invoices permite preparar un presupuesto y generar después una factura total o parcial desde ese documento. Antes de convertir, actualiza medidas, cantidades, trabajos ejecutados, anticipos, cambios e impuestos. Yotu no valida cálculos técnicos ni autorizaciones.

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Fuentes revisadas

• BOE: Ley de Propiedad Horizontal (consulta: 14/08/2026).

• Comunidad de Madrid: reformas del hogar (presupuesto y cambios; consulta: 14/08/2026).

• Habitissimo: cerramientos de terraza (variables atribuidas; consulta: 14/08/2026).

• Cronoshare: cerramiento de terraza (estructura competitiva; consulta: 14/08/2026).