Presupuesto de limpieza fin de obra: ejemplo

Respuesta rápida: un presupuesto de limpieza fin de obra debe identificar espacio, metros, zonas, residuos, superficies, accesos, agua y electricidad, equipo, personal, fecha y criterio de entrega. Separa partidas, cantidades, precios, impuestos, exclusiones y posibles revisiones. No copies una tarifa sin inspeccionar el estado real.

A continuación tienes un ejemplo de partidas sin tarifas universales y una forma de adaptarlas a la vivienda, el estado de la obra y los residuos observados.

El polvo fino de una reforma parcial no equivale a restos de mortero, adhesivo, pintura, protección y residuos de una obra integral. Un presupuesto útil describe el estado y el resultado esperado antes de calcular recursos.

Datos de entrada

• Dirección o referencia y tipo de inmueble.

• Superficie y número de estancias.

• Tipo y fase de la obra.

• Fotografías generales y de residuos difíciles.

• Suelos, revestimientos, cristales y carpinterías.

• Acceso, ascensor, agua, electricidad y estacionamiento.

• Fecha de entrega y otras empresas trabajando.

Ejemplo orientativo para una vivienda

Supuesto ficticio: una vivienda de 68 m² tras una reforma parcial, con cocina de 12 m², baño de 5 m², salón de 22 m² y 8 m² de cristales interiores accesibles. En la visita se observa polvo fino general, protecciones en parte del suelo y restos puntuales de adhesivo en dos marcos. Estas cantidades sirven para mostrar cómo describir el alcance; no son una tarifa ni una recomendación de productividad.

Deja en blanco los precios hasta valorar personal, tiempo, desplazamiento, equipo y consumibles reales. Anota como exclusiones la retirada de escombros y la limpieza de caras exteriores en altura si no forman parte del alcance acordado. Comprueba las medidas y superficies delicadas durante la visita cuando las fotografías no basten.

No copies un porcentaje fiscal de otro ejemplo. Comprueba el tratamiento que corresponda a la operación con una fuente oficial vigente o asesoramiento cualificado antes de emitir el documento.

Partidas que puedes adaptar

Partidas adaptables: aspirado de polvo (m²; zonas definidas); baños y cocina (estancia; muebles y revestimientos incluidos); cristales (m² o unidad; caras y marcos accesibles); restos adheridos (hora o lote; tipo, superficie y prueba previa); retirada (lote; solo residuos acordados); repaso final (hora o lote; criterio y límite definido).

Completa cantidades y precios con inspección, productividad, personal, desplazamiento, equipo y consumibles reales. Un precio de internet no demuestra el estado ni el riesgo de las superficies.

Zonas y criterio de entrega

Divide vivienda, zonas comunes, terraza, garaje o exterior. Define si el objetivo es retirar polvo de obra, entregar listo para amueblar o realizar un repaso después de incidencias. Un término como “limpieza completa” necesita límites observables.

Residuos y restos adheridos

• Polvo fino y partículas sueltas.

• Plásticos, cartones y protecciones.

• Restos de yeso, mortero o adhesivo.

• Pintura, silicona o etiquetas.

• Escombro o residuo voluminoso.

• Material potencialmente delicado o no identificado.

No incluyas retirada de escombro, altura o tratamiento especializado por defecto. Describe el residuo y confirma si tu equipo, seguro y proceso permiten asumirlo.

Superficies y prueba previa

Identifica piedra, madera, porcelánico, vidrio, metal, pintura y sanitarios. Un producto o herramienta puede ser adecuado para una superficie y dañino para otra. Cuando exista duda, incorpora inspección o prueba limitada antes de prometer un resultado.

Personal, equipo y calendario

Recursos que conviene aclarar: personal (número estimado y supervisión); maquinaria (aspiración, fregado o acceso especial); consumibles (quién los aporta); agua y electricidad disponibles; calendario, duración y dependencia de otros oficios.

Revisión interna del coste

Calcula horas productivas y de desplazamiento, personal, supervisión, cotizaciones, consumibles, maquinaria, protección, estacionamiento y posible repaso. Añade el coste de gestionar residuos solo cuando forme parte real del servicio. Esta revisión no fija una tarifa de mercado: evita prometer un alcance que el importe no puede sostener.

Compara el tiempo estimado con el estado de las fotografías y anota qué hipótesis cambiarían el presupuesto. Si el espacio se entrega con otros gremios trabajando, polvo nuevo o materiales sin retirar, define una visita adicional o un mecanismo de revisión.

Si la obra sigue activa después de la visita

Supuesto ficticio: después de inspeccionar la vivienda, otro gremio vuelve a cortar material en el salón y deja polvo nuevo; además, unas cajas bloquean el acceso a los cristales. Registra qué zonas han cambiado y qué ya no puede comprobarse, informa al cliente y plantea si hace falta volver o revisar el alcance. Acuerda cualquier trabajo adicional antes de ejecutarlo y conserva la versión revisada del presupuesto.

Exclusiones y cambios

1. Lista zonas fuera del alcance.

2. Define residuos no incluidos.

3. Aclara acceso a cristales o altura.

4. Explica qué ocurre si la obra sigue activa.

5. Documenta un estado distinto al descrito.

6. Calcula el cambio antes de ampliar cuando sea posible.

Checklist de entrega

• Zonas acordadas revisadas.

• Polvo visible retirado en superficies incluidas.

• Cristales y marcos accesibles según alcance.

• Restos adheridos tratados dentro del límite pactado.

• Residuos incluidos depositados en el lugar acordado.

• Incidencias o daños previos documentados.

Define también quién realiza la revisión y cuánto tiempo existe para comunicar una incidencia vinculada al alcance acordado.

CYPE describe la limpieza final de obra como una unidad que puede incluir polvo, baños, cristales, restos adheridos y retirada de determinados materiales. La usamos como referencia técnica de posibles tareas, no como precio para este ejemplo.

Del presupuesto a la factura

Yotu Invoices permite generar una factura total o parcial desde un presupuesto. Antes de convertirlo, revisa zonas, cantidades, alcance, cambios acordados y tratamiento fiscal aplicable. La conversión no sustituye la inspección ni implica aceptación automática del cliente.

Crear una cuenta · Consultar planes

Fuentes revisadas

• CYPE: unidad de limpieza final de obra (referencia técnica, consulta: 03/10/2026).

• Multivac: ejemplo de presupuesto (referencia competitiva, consulta: 03/10/2026).