Presupuesto para impermeabilizar terraza: ejemplo

Respuesta rápida: un presupuesto para impermeabilizar una terraza debe identificar la zona y la versión aceptada; medir superficie; describir uso y estado del soporte; separar inspección, preparación, sistema, capas, encuentros, petos, juntas, pasos y sumideros; incluir protección, desmontajes, reposiciones, acceso, residuos, pruebas y entrega; e indicar cantidades, impuestos, total, calendario, pagos, validez, garantía, exclusiones y aprobación escrita de cambios.

Este ejemplo no contiene tarifas ni prescribe una solución universal. La pintura, una membrana líquida, una lámina u otro sistema no son intercambiables sin comprobar soporte, tránsito, pendientes, drenaje, detalles, compatibilidad y alcance. La oferta debe basarse en la inspección y costes reales.

Estructura mínima del presupuesto

Ejemplo de partidas sin importes

1. Identifica zona, uso y medición

1. Asigna un código a cada zona.

2. Indica terraza, azotea, balcón u otra superficie.

3. Señala si es transitable y qué uso tiene.

4. Mide superficie y perímetro por separado.

5. Cuenta sumideros, pasos y encuentros.

6. Registra obstáculos y equipos existentes.

7. Indica quién valida la medición final.

No presupuestes únicamente con los metros cuadrados enviados por mensaje. Los perímetros, petos, umbrales, juntas, sumideros y pasos suelen exigir unidades diferentes. Una oferta comparable deja claro cómo se midió cada elemento.

2. Documenta síntoma y diagnóstico

Evita escribir «reparación definitiva de todas las humedades» si solo se interviene una terraza. La descripción debe separar la filtración estudiada de condensación, averías de instalaciones u otros problemas no diagnosticados.

3. Define el soporte y la preparación

• Pavimento o acabado existente.

• Estado, cohesión, humedad y contaminación que se hayan comprobado.

• Limpieza y preparación previstas.

• Retirada completa o localizada acordada.

• Reparación de fisuras o zonas degradadas incluida.

• Regularización y pendientes cuando correspondan.

• Imprimación compatible con soporte y sistema.

• Condiciones previas y límites de aplicación documentados.

Habitissimo y Cronoshare atribuyen variaciones del presupuesto al estado de la superficie y a reparaciones previas, entre otros factores. No copies sus rangos: convierte cada preparación real en una partida medible.

4. Especifica el sistema sin ambigüedad

El presupuesto no debe prometer que un único material es siempre «el mejor». La elección depende de la intervención. Cuando el CTE sea aplicable, la solución debe responder a las exigencias del caso; el DB-HS es una referencia técnica, no un sustituto del proyecto o memoria que corresponda.

5. Detalla todos los puntos singulares

• Encuentro suelo-peto.

• Umbrales y puertas.

• Juntas de movimiento.

• Sumideros y rebosaderos.

• Pasos de instalaciones.

• Anclajes, barandillas y soportes.

• Cambios de plano o material.

• Bordes y entregas con fachadas.

Una línea por metro cuadrado puede ocultar la mayor parte del trabajo de detalle. Mide los puntos singulares con unidades comprensibles y especifica si se desmontan y reponen elementos para poder tratarlos.

6. Protección, acceso y reposiciones

Si la cubierta o terraza es un elemento común, comprueba la coordinación y autorizaciones que correspondan. No presentes una gestión de comunidad, licencia o medio auxiliar como incluida si todavía está pendiente.

7. Pruebas, entrega y garantía

1. Define las comprobaciones compatibles con el sistema y la obra.

2. Indica quién las realiza y cuándo.

3. Registra condiciones meteorológicas o de curado relevantes.

4. Entrega fichas e instrucciones acordadas.

5. Documenta mantenimiento y limitaciones.

6. Identifica zona y alcance de la garantía ofrecida.

7. Anota trabajos de terceros o pendientes.

No programes una prueba que pueda causar daños ni afirmes estanqueidad total fuera del alcance comprobado. La entrega debe describir qué se verificó realmente.

8. Cambios y defectos ocultos

La Comunidad de Madrid indica, dentro de su ámbito, que los defectos ocultos con incremento deben comunicarse por escrito y que el nuevo documento ha de firmarse antes de iniciar el trabajo adicional. Revisa la normativa territorial aplicable a cada encargo.

9. Checklist antes de enviar

1. Revisa versión, partes y dirección.

2. Comprueba zonas, superficies y unidades.

3. Valida soporte, sistema y detalles.

4. Incluye acceso, medios, retiradas y reposiciones.

5. Define pruebas, entrega y mantenimiento.

6. Añade impuestos, total, pagos y calendario.

7. Lee exclusiones, garantía y cambios.

8. Conserva inspección y aceptación.

Prepararlo en Yotu Invoices

Yotu Invoices permite crear un presupuesto y generar después una factura total o parcial desde ese documento. Antes de convertirlo, revisa superficie ejecutada, sistema real, puntos singulares, cambios, anticipos, impuestos y partidas pendientes. Yotu no diagnostica filtraciones ni certifica la solución.

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Para captar solicitudes compatibles, consulta cómo conseguir clientes de impermeabilización y los proyectos públicos. Yotu no garantiza contratación.

Fuentes revisadas

• Código Técnico: DB-HS Salubridad (documento oficial; consulta: 14/08/2026).

• BOE: Real Decreto 314/2006 (HS 1 y ámbito; consulta: 14/08/2026).

• Comunidad de Madrid: reformas del hogar (presupuesto y cambios en su ámbito; consulta: 14/08/2026).

• Habitissimo: impermeabilizar terraza (factores atribuidos; consulta: 14/08/2026).

• Cronoshare: impermeabilización (factores atribuidos; consulta: 14/08/2026).